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      1. 了解共有產權房

        2020/4/9 10:02:44
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            中國保障型住房主要有:公租房,廉租房,經濟適用房,還有今天要說明的“共有產權房”。主要就這4種。

            而“共有產權房”,從本質上來說,算是經濟適用房的一個改良方案和變種。最直白的認知,就是共有產權房是經濟適用房的一種,但是經濟適用房不一定是共有產權房。

           1、共有產權房的定義:共有產權住房,即政府與購房者共同承擔住房建設資金,分配時在合同中明確共有雙方的資金數額及將來退出過程中所承擔的權利義務;退出時由政府回購,購房者只能獲得自己資產數額部分的變現,從而實現保障住房的封閉運行。

           共有產權住房,其主要做法是,地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭;配售時,保障對象與地方政府簽訂合同,約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

           共有產權的做法是把產權先定下來,因為沒有謀利空間,避免了“開寶馬住經適房”和“經適房抽簽六連號”等問題。不同的困難程度,可以有不同的產權的比例。打通了銀行、公積金貸款的貸款助購渠道,讓申購群體能夠更加便利地買房。

           政府與購房者產權比例是共有產權住房的焦點所在,也是未來調整的空間所在。試點地區不斷優化共有產權比例調節機制,個人出資比例可在50%至95%之間由購房者根據家庭支付能力自由選擇。

           2、共有產權房的幾個關鍵詞:

           關鍵詞一:產權份額共有

           和誰共有?其實就只有兩個主體,一個是購房群體(以家庭或者個人身份),一個是政府代表公司(政府不可能直接和社會人員簽約,一般都會成立一個資產管理性質的公司。)。

           關鍵詞二:產權比例

           共有產權房的個人產權份額比例按照5個百分點一個檔位,即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%,一共10檔。

            其中購房人一方以50%認購額起步,各地政策不同,但是底線目前沒有低于50%的。

           關鍵詞三:5年后才能交易(僅向經審核符合條件的輪候對象銷售)

            -滿5年的,允許上市轉讓,同等條件下地方人民政府有優先收購權;-不足5年需出售的,由地方人民政府回購,禁止上市交易;-共有產權住房上市交易的,交易金額由住房保障對象與地方人民政府或投資人按產權比例分配。

        編輯者:fyf808.com

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