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      1. 定了!禁止跳單!【民法典】將禁止跳單上升為立法!

        2020/6/5 13:04:27
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        作為新時代人民權利的“宣言書”,千呼萬喚的《民法典》終于通過辣!并自2021年1月1日起施行。通過后將影響到我們每一個人的生老病死和衣食住行。這部被譽為“社會生活的百科全書”的民法典,對于“房子70年到期后怎么辦?”“被跳單怎么處理?”這些買房日常,都有了規定!

        賣房或租房過程中,中介被“跳單”怎么處理?

        我們在買賣房子或者出租房子的時候,可能都需要找中介機構提供服務,但是現實中就有些人,不想交中介費,他們在接受中介服務之后,先認識買家或者賣家,然后想盡方法私下聯系上對方,甩開中介私下簽訂買賣或者租房合同的行為。在行業內也稱為“跳單”行為。

        《民法典草案》中,對“跳單”行為在第965條做了一個規定:“委托人在接受中介人的服務后,利用中介人提供的交易機會或者媒介服務,繞開中介人直接訂立合同的,應當向中介人支付報酬!

        跳單行為是經紀行業不能承受之痛

        ‘跳單’ 是所有中介領域行業永遠繞不開的話題,只要做房產做久的經紀人們,相信被同行或者客戶跳一兩單應該是家常便飯了!

        網友A:第一次被跳單就是兩單,結果接下來一個月都是郁悶,剛入行不久就遇到,簡直就是晴天霹靂!

        網友B:你把他當做心頭肉,他把你當做紅燒肉!

        網友C:跳單就算了,有些人甚至還說我的壞話!

        網友D:和客戶聊著都快要趕上戀愛的趕腳的了,結果最后客戶笑了笑說:你只是陌生人!

        頻頻出現的跳單行為,也讓很多房產經紀人很受傷,這對中介公司和經紀人都不公平。因為他們賣的不僅僅是房子,還有服務!

        傭金是房產經紀人應收取的費用

        一個房產經紀人,每周的工作時間超過70個小時,需要花費大量的體力、精力和時間,才能促成一筆交易。

        但對于客戶來說,經紀人的諸多付出往往卻被認定為只提供了一個信息而已。那么,在房產交易中,中介到底在扮演怎樣的角色?他們所能為客戶提供的服務,是否僅僅是提供房源信息這么簡單?

        其實,信息只是中介公司提供服務的基礎。在掌握大量信息的基礎上,房產經紀人要從中幫客戶找到最符合他需求的信息,進而幫他完成與賣方之間的溝通、談判、簽訂合同、辦理后期等等,一直到這一整套交易完成,才是經紀人完整的服務內容。

        編輯者:fyf808.com

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